Günstige Darlehen Eigentum Goldgrube für Schulden Käufern als Kreditgeber Blick auf Problemkredite Offload
von: tugsearch
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Orchard Street Investment Management, zum Beispiel, Pläne zu Millionen ausgeben aufkaufen Darlehen von Darlehensgebern über links durch den Immobilienboom, dass im Jahr 2007 endete ausgesetzt, in der Hoffnung auf gutes Geld verdienen, sobald Märkte erholen.
"Der Ausgangspunkt sind die Banken, die Interesse an Partnern zu helfen, ihnen zu arbeiten, die Situation zu finden sind, und es gibt zu Beginn eine Reihe von Geschäften, wo man diese Gespräche haben kann", sagte Chairman Chris Bartram.
Der Zusammenbruch der Dunfermline Building Society am vergangenen Wochenende kam teilweise wegen eines unzeitigen Umzug in gewerbliche Kreditgeschäft in 2006 und 2007.
Die Regierung musste sich zunächst an die Rettung von Lloyds und Royal Bank of Scotland nach ihrem großen kommerziellen Hypotheken-Portfolios kommen landeten sie in Schwierigkeiten.
Viele der größten Immobilien-Deals in den Markt für Commercial Mortgage Backed Securities (CMBS), in denen Schuldtitel in Tranchen geschnitten ist und Ausschalten die Anleihegläubiger verkauft finanziert.
Bis Ende 2008 wurden CMBS Investoren insgesamt 77000000000 € (£ 70000000000) verdankte, laut einer jüngsten Bericht Barclays Capital.
Rund € 35000000000 muss bis 2012 refinanziert werden, Barclays, sagte in einer Zeit, wenn die Banken sind Rückschnitt ihrer Exposition gegenüber dem Immobiliensektor.
Als Folge ist die Zahl der CMBS Kredite in Schwierigkeiten in Europa, dem Mittleren Osten und Asien (EMEA) zu rechnen ist "signifikant steigen in den kommenden Quartalen und Jahren" Rating-Agentur Moody's, sagte in einem Bericht in dieser Woche.
"2008-2009 markiert den Beginn der ersten deutlichen Rückgang in der Geschichte der EMEA CMBS-Markt, der durch eine stark verbesserte Standard-Ebenen verbriefte gewerbliche Immobilienkredite", sagte Moody's gekennzeichnet sein wird.
Durchschnittliche UK gewerblichen Immobilienpreise um 40% seit einem Markt in Spitzenzeiten bis Mitte 2007 gesunken, was bedeutet, viele Angebote, CMBS verletzt haben Bündnisse im Zusammenhang mit dem Wert der Immobilie.
Darüber hinaus bedeuten Entleerung Gebäuden Defizite bei Mieteinnahmen zu Fremdkapital Zinsen zu zahlen.
"Mieter Stellen steigen, Ausfallquoten steigen und die Mieten sind unter Druck ... so jetzt bist du beginnen, Zahlungsausfälle zu sehen", sagte Gareth Davies bei Close Brothers.
"Sie fangen an, das im Vereinigten Königreich, Spanien, Frankreich, wo wir neue Mandate haben abgeholt zu sehen. In Deutschland noch nicht, aber es werden einige sein", sagte er.
Close Brothers ist auf zwei Pitching UK CMBS beschäftigt im Moment umzustrukturieren - ca. £ 1000000000 jeden, und beide "auch unter Wasser wert."
Weltweit haben Investoren 92600000000 $ (£ 63000000000) in Eigentum Schulden Handel an Distressed Ebenen zu investieren, je nach Forschungs-und Beratungsunternehmen Prequin.
"Der Markt hat erheblich zugenommen, wenn ab 2002 nur sechs Fonds (weltweit) hob insgesamt $ 1040000000 ... es erst mehr als im Jahr 2007, als die Auswirkungen der Kreditkrise deutlich wurde," sagte Tim Friedman von Prequin.
Elf Fonds versuchen nun, über $ 6500000000 erhöhen, um in Europa zu investieren. Nordamerika ist der begehrteste Markt mit 78% der Mittel in Höhe von $ 72000000000 wird angehoben, um die Region ansprechen, sagte er.
Die meisten Distressed Investoren sind auf einfachere Strukturen konzentrieren anstatt auf die komplexen, multi-Kreditnehmer, multi-Kreditgeber Strukturen der CMBS Angebote.
Fonds werden eine Reihe von Strategien zum Immobilienvermögen, einschließlich Erwerb von notleidenden Hypotheken direkt von den Banken kaufen, abgeschottet von den Eigenschaften für Gewinn zu verkaufen, wenn der Markt erholt, sagte Friedman.
Partnering mit Kreditgebern kann mehr beweisen, wie beliebt die Banken nicht dazu, die Infrastruktur, um Eigenschaften zu verwalten haben ihre eigenen, sagte Simon Dunne von Savill's Capital Advisers.
"Im Laufe der Zeit sehen Sie die Banken uns auf Partnerschaften mit gut kapitalisiert, erfahrenen Eigentümern und Managern bilden, und erarbeiten das Darlehen Probleme mit ihnen werde", sagte er.
Artikel Quelle: http://www.ArticleStreet.com/profile/tugsearch-6315.html
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