Der Unterschied zwischen einem Reverse oder Zinsstundung Mortgage und ein Reverse Mortgage
von: elathrop
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Als Folge viele Menschen einfach nur die Abschreibungen Teil aus, und machen Web-Suche nach umgekehrten Hypotheken, wenn wirklich das, was sie herausfinden wollen, über, und hoffentlich lernen, zu vermeiden, sind negative Amortisierung Hypotheken.
Auf der anderen Seite können einige Menschen interessieren sich für eine umgekehrte Hypothek, aber am Ende wird von einer Menge verrückter Hypothekenmakler, die sie verkaufen eine negative Amortisation Hypothek wollen erbeten.
Mal sehen, ob wir helfen können, heben Sie den Nebel über diese verwirrenden Begriffe, die ein paar sehr unterschiedliche Arten von Hypotheken zu beschreiben.
Eine umgekehrte Hypothek oder eine negative Amortisierung
Ein negativer Amortisation Hypothek wird manchmal als eine umgekehrte Hypothek Abschreibungen bezeichnet. Mit beiden Terminologie, was mit dieser Art der Hypothek passiert ist, dass der Auftraggeber auf die Hypothek geschuldet ist erlaubt, im frühen Stadium der Hypothek zu erhöhen. Diese frühe Phase wird gemeinhin als die negativen Amortisationen oder negam Teil der Hypothek bezeichnet. Diese Phase dauert in der Regel negam 3-5 Jahren.
Zum Beispiel nimmt ein Kreditnehmer eine Hypothek auf sein / ihr Eigentum für $ 300.000. Unter den Bedingungen der Hypothek, er / sie wird benötigt, um die minimale monatliche Zahlung von $ 988,99 pro Monat für die ersten 60 Monate, bzw. 5 Jahre der Hypothek zu machen. Das 5-Jahres-Zeitraum ist natürlich, die negam Zeitraum. Wenn Sie berechnen den Zinssatz für diesen Zeitraum negam Sie feststellen, dass es 1,173% ist werde!
Wenn die negam Zeitraum endet grundsätzlich an, die Party ist vorbei. Gemäß den Bedingungen dieses besonderen Hypothek, den Zinssatz auf 7,75% erhöht und das ist nicht alles! Der Zinssatz ist 7,75% alle zusammen gewesen, aber der Darlehensnehmer nicht verpflichtet, diese viel während der negam Bühne des Darlehens zu zahlen. Also, was passiert war, das Interesse, das nicht während der Etappe war negam gezahlt wurde, wird auf den wichtigsten der Hypothek aufgenommen. Nun, 5 Jahre später, hat der Auftraggeber, die ursprünglich $ 300.000 $ 369,241.25 war aufgebläht!
Let's laufen die Zahlen für den Posten negam oder regelmäßige Phase dieser Hypothek. Die Laufzeit der Hypothek ist 30 Jahre. So, jetzt gibt es 25 Jahre bleiben für den Kreditnehmer bis zu $ 369,241.25 bei 7,75% zu zahlen. Dies wird eine minimale monatliche Zahlung von $ 2,788.99, oder genau 1.800 $ pro Monat mehr als der Kreditnehmer zahlt seit erfordern.
Diese Zahlen sind die genauen Zahlen aus einer bestehenden Hypothek Zinsstundung getroffen. Es gibt viele Varianten, wie ein negam funktioniert, aber mit jedem, beginnt der monatliche Zahlung klein und wächst das Kapital in der negam Zeitraum. Dann, in der regulären Zeit, die erforderlichen monatlichen Zahlungen erhöht, manchmal bis 2, 3 oder sogar 4-fache des ursprünglichen Betrags.
Eine umgekehrte Hypothek
Eine umgekehrte Hypothek wurde entwickelt, um Menschen im Ruhestand ihr Einkommen zu vermehren. Diese Art der Hypothek ist für Menschen, die 62 Jahre und älter sind.
Mit einem Reverse Mortgage den Rentner verkauft einige seiner / ihrer Aktien in ihrem Heimatland und können entscheiden, die Zahlung in einer Summe zu erhalten, wie die monatlichen Zahlungen oder als häufigste geworden, einen Kredit zu jeder Zeit genutzt werden für alles.
Die Person, die die umgekehrte Hypothek ist nicht verpflichtet, alles wieder auf die Hypothek zu bezahlen, aber manchmal gibt es eine Frist, die er / sie die Zahlungen auf die umgekehrte Hypothek zu erhalten.
Viele mal eine umgekehrte Hypothek strukturierten wenn eine Person sein / ihr Eigenkapital und im Gegenzug werden die monatlichen Zahlungen für das Leben zu erhalten verkauft wird. Natürlich, in diesem Fall, nach dem verstorbenen Hausbesitzer ist, kann er / sie nicht aus dem Eigenkapital, das in der umgekehrten Hypothek auf seine / ihre Nachkommen verkauft wurde. Also, wenn all das Eigenkapital hat sich für eine umgekehrte Hypothek verwendet wurde, wird die verstorbene Person nicht in der Lage, das Haus zu verlassen, niemanden.
Trotz dieser Nachteil kann eine umgekehrte Hypothek großes Werkzeug für eine Person im Ruhestand als einen Weg zu mehr Einkommen zu verwenden, um hinzuzufügen seiner / ihrer Renten-und / oder soziale Sicherheit.
Auf der anderen Seite eine umgekehrte Hypothek oder eine negative Amortisierung erdacht wurde, meiner Meinung nach, als eine Möglichkeit für Banken und andere Kreditgeber Trommel mehr Geschäft durch qualifizierte Kreditnehmern, die schließlich am Ende in Abschottung, weil von ihnen.
Artikel Quelle: http://www.ArticleStreet.com/profile/elathrop-843.html
Über den Autor
Ed Lathrop ist ein erfolgreiches Immobilien-Investor. Er hat EzCalculator der Hypothekenrechner, dass etwas mit Hypotheken zu tun berechnet entwickelt, zeigt Ihnen, wie sich auszuzahlen Kreditkartenschulden und umfasst jetzt eine kostenlose Student Loan Calculator. Diese Free Hypothekenrechner, ist die Heimat der berühmten "How to $ 100,000 auf Ihrer Hypothek" Make-Rechner. Besuchen Sie diese kostenlose Website unter Free Mortgage Calculator!
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