Secrets of the Pay Option Arm Mortgage
von: allaso
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Bevor wir in die Zahlungsoptionen zu erhalten, lassen Sie uns schreiben einige der wichtigsten Begriffe und Konzepte aus dieser Anleihe beteiligt.
ARM - Adjustable Rate Mortgage. Ein ARM ist eine Hypothek, deren Zinssatz angehoben oder abgesenkt wird in regelmäßigen Abständen entsprechend den aktuellen Zinssätzen auf dem Markt. Auch als Hypothek mit variabler Verzinsung.
Prinzip - Der ursprüngliche Betrag des Geldes in ein Darlehen ist das Prinzip. Dieser Betrag, zuzüglich der aufgelaufenen Zinsen müssen wieder in voller Höhe gezahlt werden bis zum Ende des Darlehens Amtszeit.
Interest - Interesse sind die Kosten bezahlt, das Geld zu borgen.
Start Rate - Die erste Rate der Hypothek. Dieser Zinssatz ist der Zinssatz, den "Mindestanforderungen" Zahlungsoption basiert. Typischerweise wird dieser Satz 1-2% liegen.
Abschreibungen - Der Prozess der Zahlung der Grundsatz Gleichgewicht eines Darlehens. Ein voll abgeschrieben Darlehen ist ein Darlehen, dass Sie vollständig über die monatlichen Zahlungen durch das Ende der Amtszeit Darlehen gezahlt werden.
Zinsstundung - Zinsstundung oder "NEG bin" ist der Vorgang des Hinzufügens und nicht gezahlten Zinsen auf den Grundsatz Gleichgewicht des Darlehens. Wenn Sie eine "minimale Zahlung zu leisten," die Differenz zwischen dieser Zahlung und die Zinsen nur die Zahlung an den Kapitalbetrag Ihres Darlehens aufgenommen werden.
Index - ein Index ist ein Maß für ein bestimmtes Wertpapier oder andere geldpolitisches Instrument, mit dem die Zinsen anpassen kann. Index Beispiele sind US Treasury Bond Bewertungen, LIBOR (London Interbank Offering Rate), COFI (Cost of Funds Index) und MTA (Monthly Treasury Average). Indizes können auf einer täglichen Basis einstellen.
Margin - Margin ist die Differenz zwischen dem Index und den Zinssatz für ein Darlehen.
Vollständig indexiert Rate - Die Rate vollständig indexiert wird durch Addition der Index auf die Margin berechnet. Zum Beispiel, wenn Libor bei 3,0% und die Marge auf das Darlehen betrug 2%, der vollständig ausgewerteten abstimmen würden 5% (Index + Margin) werden. Die vollständig indiziert ist die Rate, dass Ihr Darlehen Zinsen auflaufen.
Nun, da wir die grundlegenden Begriffe fallen, wollen wir untersuchen die vier Zahlungsoptionen.
Diese Zahlungsarten sind:
1) Mindestzahlung
Diese Zahlung ist ein 30 Jahre abgeschrieben Zahlung an den Start Zinssatz des Darlehens. Wenn die minimale Zahlung geleistet ist, wird die Differenz zwischen dem Mindestpreis und die Zahlung der Zinsen nur Zahlung an das Prinzip des Gleichgewichts Darlehen aufgenommen.
Diese Zahlung ist niedrigsten möglichen Zahlung und lässt Sie immer mehr Geld in der Tasche jeden Monat. Diese Zahlung in der Regel wechselt jährlich und ist basierend auf den verbleibenden Kapitalbetrag der Darlehen, die verbleibenden Darlehenslaufzeit neu berechnet, und der aktuelle Zinssatz. Eine Zahlung Kappe ist in der Regel angewendet, um sicherzustellen, dass die Zahlung nicht wild swing von Jahr zu Jahr. Eine typische Kappe Zahlung beträgt 7%. Zum Beispiel, wenn Ihre Zahlung mindestens 1.000 $ im ersten Jahr, die meisten wäre es im zweiten Jahr werden 1.070 $ und am wenigsten ist es 930 $ sein.
2) Nur Interest Payment
Diese Zahlung ist auf der vollständig ausgewerteten Rate basiert. Diese Zahlungen nicht zahlen den Kapitalbetrag der Darlehen.
Um zu vermeiden, Abgegrenzte Zinsen und Abschreibungen negative, jeden Monat haben Sie die Möglichkeit, ein Interesse nur Zahlung gegeben werden. Dies ermöglicht Ihnen den Vorteil der Führung eine geringe monatliche Zahlung und hält den Kapitalbetrag Ihres Darlehens in gleicher Höhe.
3) 30 Year festen Vergütung
Diese Zahlung ist auf der vollständig ausgewerteten Rate basiert. Diese Zahlungen machen zahlen den Kapitalbetrag der Darlehen.
Es ist jeden Monat berechnet auf der Grundlage der vorherigen Monat Zins-, Kredit-Gleichgewicht und die verbleibenden Darlehenslaufzeit. Wenn Sie diese Option wählen, verringern Sie Ihr Kapital und zahlen Sie Ihre Darlehen im Zeitplan.
4) 15 Year festen Vergütung
Diese Zahlung ist auf der vollständig ausgewerteten Rate basiert. Diese Zahlungen machen zahlen den Kapitalbetrag der Darlehen.
Wenn Sie mit dem Eigenkapital schneller bauen, zahlen Sie Ihre Darlehen schneller und sparen Sie bei Interesse möchten, ist diese Option für Sie. Dabei wird berechnet, um Ihren Kredit auf der Grundlage einer Laufzeit von 15 Jahren ab dem ersten Fälligkeitstag amortisieren.
Werfen wir einen Blick auf ein paar Beispiele.
Beispiel 1:
$ 250.000 Darlehensbetrag - 1,25% Start Rate - 5,5% Fully Zinssatz indexiert
Zahlung # 1 (Minimum Payment) - 833,13 $
Zahlung # 2 (Interest Payment Nur) - $ 1,145.83
Beispiel 2:
$ 450.000 Darlehensbetrag - 1,25% Start Rate - 5,5% Fully Zinssatz indexiert
Zahlung # 1 (Minimum Payment) - $ 1,499.63
Wie Sie sehen können, kann es durchaus einen Unterschied zwischen Zahlungsoptionen werden!
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Hoffentlich hat dieser Ihnen einen kleinen Einblick in das, was eine Option ARM Darlehen ist und wie es funktioniert.
Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen über dieses Programm, und wenn Sie kommen für sie, sollte der nächste Schritt zur Kontaktaufnahme mit einer Hypothek professionell.
WICHTIGER HINWEIS
Beware Unternehmen oder Einzelpersonen, die Sie investieren Geld nach unten oder um eine Beurteilung, BEVOR sie vereinbaren, Ihre Situation mit Ihnen besprechen. Auch vorsichtig sein, diejenigen, die nicht zu Ihnen zu sprechen, bis sie Ihre Kredit-Bericht zu ziehen. Während ein Kredit-Bericht wird notwendig sein, wenn Sie beschließen, vorwärts zu gehen, haben Sie das Recht, jemanden über Ihre Möglichkeiten zu sprechen, bevor sie auf Ihrer Kreditkarte zu suchen. Diese sind häufig nur Verkäufen Taktik fühlen Sie sich wie Sie verpflichtet sind, vorwärts zu gehen mit dem betreffenden Makler oder Kreditgeber.
Artikel Quelle: http://www.ArticleStreet.com/profile/allaso-710.html
Über den Autor
Joe Ramirez von MyRefi.com stellt die heutige verwirrende Darlehens-Programme in leicht zu Begriffen zu verstehen. Führen Sie Ihr eigenes Darlehen Szenarien mit einem kostenlosen Exemplar unseres Pay Option ARM Calculator .
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