Geld sparen mit Biweekly Payment-Pläne
von: elathrop
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Ich sagte ihm, ich dachte, es war sehr viel und fragte ihn dann, wie viel es an den zweiwöchentlichen Plan konvertieren Kosten. Er sagte: "Nichts!" und dann stolz erklärt, "und es ist nur ein $ 19 Gebühr hinzugefügt auf jeder Zahlung!" Autsch! Ich wollte nicht in diese tiefer zu gehen, so, ich lächelte und sagte "So Long" und ging weiter.
Hier liegt das Problem. Da ich weiß, sein Haus ist praktisch neu, ich Figur, die er hat 28 Jahre auf seine Hypothek links. Die $ 19 Gebühr zahlt er jeden Monat eine verdeckte den zweiwöchentlichen Plan kostet ihn: 26 (Zahlungen pro Jahr), multipliziert mit 28 (Jahre zu bezahlen), mal 19 $ (pro Zahlung). Dies summiert sich auf einen Gesamtbetrag von $ 13.832 für etwas, das er kostenlos hätte tun können!
Die meisten Kreditgeber, insbesondere die hohen Bekanntheitsgrad diejenigen, nicht aufladen so viel für einen zweiwöchentlichen Hypothek Umwandlung. Häufiger gibt es eine Vorauszahlung Gebühr von überall von $ 800 bis $ 1.300. Oft diesen prominenten Leihgebern tun, die alle zwei Wochen Umwandlung in Verbindung mit einem refinanzieren.
Wenn Sie gehen, um die alle zwei Wochen Routenplaner refinanzieren, zahlen Sie in der Regel nur Punkte und nicht um eine Umwandlungsgebühr per se, auch wenn die Zahlung planen Sie am Ende wird ein vierzehntägiges sein. Wenn Sie 2 Punkte für einen $ 200.000 zu zahlen refinanzieren, zum Beispiel, sind die Kosten $ 4.000.
Mit einer Refinanzierung, in der Regel würden Sie nehmen Bargeld aus Ihrem Eigenkapital, so dass, wenn Sie nicht brauchen, um diese und alle zwei Wochen Ihre neue Hypothek würde mit dem gleichen Zinssatz wie Ihre alte Hypothek haben, wie Sie später sehen werden, würden Sie nur sein Geld verschwenden.
Der Fall, wo diese Art der Refinanzierung zu einem zweiwöchentlichen Plan funktionieren würde, ist in einer Situation, wo Sie wollen Geld aus Ihrem Eigenkapital zu haben und Sie waren von einem hohen Zinssatz Hypothek verändert sich, wie um 9% auf eine nette niedrig ein, wie 5 %. Das würde alles ändern.
Mal sehen, wie gut der einen Deal Dies wäre. Sie zahlen sich aus, lassen Sie uns sagen, ein 180.000 $ Hypothek. Der Zinssatz beträgt 9% und die gesamte Laufzeit der Hypothek ist 30 Jahre. Auf dieser Hypothek der gesamten Zins-und Tilgungszahlungen fällig ist $ 1,448.32 pro Monat.
Jetzt sind Sie in der Lage, eine Hypothek zu refinanzieren $ 200.000 bei 5%. Hier ist Ihre neue monatliche Kosten $ 1,073.64 monatlich oder 536,82 $, die Hälfte der monatlichen Zahlung ist, zahlte alle 2 Wochen oder alle zwei Wochen. Wenn Sie Ihre alte Hypothek für 6 Jahre gezahlt würden Sie ungefähr $ 10.000 aus, dass der Hypothek bezahlt haben. Dies bedeutet, dass Ihre alte Prinzip betrug $ 170.000 ($ 180.000 - $ 10.000). Also, Refinanzierung der puts $ 30.000, minus der 2-Punkt-Gebühr, in der Tasche sowie Senken Sie Ihre monatliche Zahlung von 375 $ im Monat. Nicht schlecht, auch wenn Sie eine Zahlung von $ 4.000 in Punkten.
Yeah! Aber was ist mit der Tatsache, du hast eine Hypothek für ein extra 6 Jahren zahlen? Nun, hier ist, wo sie versuchen, verkaufen Sie die zweiwöchentlich zu planen. Wenn Sie alle zwei Wochen 536,82 $ zahlen anstatt $ 1,073.64 monatlich, wird die Hypothek in 25 Jahren und 3 Monaten bezahlt werden, nicht allzu viel länger als 24 Jahre. Aber was sie nicht so offen angesprochen wird, dass mit einem zweiwöchentlichen Hypothek planen Sie mehr bezahlen zu Ihrem Prinzip jeden Monat.
Es gibt 26 zweiwöchentlich in einem Jahr. Also, gleich 26 zweiwöchentlichen Zahlungen 13 jährliche Zahlungen. Dies funktioniert aus dem gleichen als Zahlstelle 1 und 1:12 Zahlungen pro Monat. Natürlich zahlt diese zusätzliche Bruchteil einer Zahlung jeden Monat, ist das eigentliche Geheimnis, wie alle zwei Wochen Pläne zu arbeiten. Die schlichte und einfache Tatsache ist, wenn Sie von 1:12 eine monatliche Zahlung jeden Monat extra bezahlen, werden Sie Ihre Hypothek abzahlen in die gleiche Anzahl von Zahlungen, die es dauern würde zur Abzahlung der Hypothek mit der zweiwöchentlichen Plan.
Die Refinanzierung, selbst, würde immer noch eine günstige bewegen werden, aber ich persönlich würde für den monatlichen Plan entscheiden, ob ich es taten. Ich würde lieber für so niedrig wie möglich monatliche Zahlung haftet. Ich konnte immer noch extra zahlen jeden Monat und bezahlen diese Hypothek in 25 Jahren, oder viel früher, wenn ich wollte. Allerdings wäre vielleicht ein paar Jahre auf der Straße Zinssätze hoch sein.
Wenn ja, würde ich mehr Geld verdienen, indem sie das zusätzliche Geld, dass gegen die Zahlung zweiwöchentlich Plan zu haben gewesen wäre, geht und legt es auf ein Sparkonto, oder besser noch, eine heiße Mutual Fund.
Also keine falschen Fuß erwischt werden, wenn sie von einer Verkäuferin, die Absicht ist, näherte sich auf Konvertieren Sie Ihre Hypothek zu einem zweiwöchentlichen Plan. Während ein refinanzieren kann in vielen Fällen eine zweiwöchentliche Plan ist nie von Vorteil, da kann man einfach so leicht machen, größer als ohne einen erforderlichen Zahlungen.
Artikel Quelle: http://www.ArticleStreet.com/profile/elathrop-843.html
Über den Autor
Ed Lathrop ist ein erfolgreiches Immobilien-Investor. Er hat EzCalculator der Hypothekenrechner, dass etwas mit Hypotheken zu tun berechnet entwickelt, zeigt Ihnen, wie sich auszuzahlen Kreditkartenschulden und vieles mehr. EzCalculator beinhaltet das berühmte? Wie zu $ 100.000 auf Ihrer Hypothek Stellen? Taschenrechner. Es gibt keine Popups oder Spyware auf dieser Website. Besuchen Sie diese kostenlose Website unter Free Mortgage Calculator!
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