Investment Property Mortgage Loan Ratios
von: astratton
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Ähnlich wie bei der Beschaffung von Wohn-Hypotheken durch eine Hypothek Broker oder einer Bank, werden Sie wahrscheinlich mit einem kommerziellen Eigentums Makler oder Kreditgeber zu tun für Ihre Gewerbeimmobilie kaufen. Während Ihr Makler und Ihren Kreditgeber kann eine Hilfe für Sie sein, wenn Sie einige Hausaufgaben machen, bevor der Suche nach Finanzierung tun können, können Sie Ihren Stresslevel enorm verringern. Dies ermöglicht Ihnen, in den Prozess besser zu wissen, was Sie können einfach die Genehmigung für Get Go. Und wenn Sie sich für eine kompliziertere Zustimmung suchen, können Sie die Tabelle mit allen Zahlen des Darlehensgebers gehen zu wollen, ist gekommen.
Ein Teil der dabei Ihre Hausaufgaben, bevor im Gespräch mit einem Kreditgeber, ist es zu verstehen, dass es drei gemeinsame Verhältnisse, die alle kommerziellen Kreditgebern verwenden, um das Risiko einer Investition zu beurteilen. Wenn Sie über diese Verhältnisse Sie die Tabelle mit Ihren Kreditgeber in eine positive Haltung zu kommen, indem sie erheblich vorbereitet erzogen. Ihre Vorbereitung wird zeigen die Kreditgeber, dass Sie wissen was Sie tun, und dies macht sie eher mit Ihnen Geschäfte machen.
Nehmen wir einen Moment inne und prüft diese drei Verhältnisse genauer:
Die Debt Coverage Ratio (DCR)
Die Schuldenquote Deckungsgrad (DCR) beschreibt für den Kreditgeber, wie viel Einkommen die Eigenschaft produziert, wenn die Kosten der Gesamtverschuldung auf dem Grundstück gegenüber. Die DCR ist, indem Sie Ihre Netto-Betriebsergebnis und geteilt durch die Summe aller der Hypothekenschulden auf dem Grundstück berechnet.
Die meisten Kreditgeber wollen eine DCR von mindestens 1,2 um Geld leihen, auf einem Grundstück betrachten sehen. Jede DCR unter 1,2 deutet auf die Kreditgeber, dass die Eigenschaft ist wahrscheinlich zu sein Geld zu verlieren. Lenders nicht gern auf einem Grundstück mit einer hohen, dass Potenzial für verlieren verleihen.
Das Loan-to-Value Ratio (LTV)
Das Loan-to-value-Ratio (LTV) ist das gleiche wie du vielleicht mit Wohn-Darlehen verbinden. Es ist einfach die Gesamtverschuldung auf der Liegenschaft im Vergleich mit der Eigenschaft des aktuellen Marktwertes.
Während Wohn Darlehensgeber mit weniger als 75% LTV sind in Ordnung, werden Sie feststellen, dass kommerzielle Kreditgeber 75% nutzen LTV als sie in der Regel mindestens verleihen wird. Dies bedeutet, dass Sie sich zu 25% behalten ungenutzte Equity auf dem Grundstück.
Einige kommerzielle Kreditgeber höher gehen als die 75%-Standard, aber Sie werden wahrscheinlich mehr Geld für die Schulden, als würden Sie, wenn Sie hatte unter diesem Prozentsatz blieb.
Die Schuldenquote
Generell gilt für kleinere kommerzielle Projekte der kommerziellen Kreditgebern benötigen Sie eine persönliche Finanzübersicht als eine Garantie auf das Potenzial Darlehen vorzulegen. Die Schuldenquote wird Ihre persönlichen monatlichen Wohnkosten durch Ihren persönlichen monatlichen Bruttoeinkommen aufgeteilt werden.
Die Schuldenquote zeigt die Kreditgeber, wie viel Geld Sie persönlich haben, was nicht schon jetzt auf Ihre Lebenshaltungskosten pro Monat zugeteilt. Die meisten kommerziellen Kreditgeber wird Ihnen nicht geben, wenn Ihre persönlichen Schuldenquote über 25%. Einige sind dafür bekannt, Darlehen bis zu 36% jedoch wieder, werden Sie zahlen eine Prämie für das Darlehen.
Bevor Sie nähern sich einem Kreditgeber Sie wollen diese drei Kennzahlen verstehen und führen Sie die Nummern für Ihre einzigartige Situation. Durch die Bestimmung, wenn die Finanzierung wird leicht oder schwer, von Anfang Ihres Projektes, Sie können besser mit den kommerziellen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Hypothekenbanken arbeiten. Jede Anleihe ist möglich, aber sie sind wahrscheinlich, wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen, bevor im Gespräch mit einem Kreditgeber getan.
Artikel Quelle: http://www.ArticleStreet.com/profile/astratton-486.html
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